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深圳甲级写字楼空置率升至24.6% 租金同比下跌
http://www.funxun.com房讯网2020-1-8 10:37:03
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[提要]2020年深圳全市甲级写字楼市场将迎来供应高峰,约123.4万平方米新增甲级写字楼面积或于年内交付。市场增量持续扩大令现有市场压力加码,未来空置率或将延续小幅上升的势头。

  第一太平戴维斯最新公布的数据显示,经济增长趋缓与产业变迁现象,加之全年过百万平方米的新增供应,令供过于求的市场特征更为显现,以致深圳甲级写字楼空置率结构性环比上升2.2%,同比上升5.4%至24.6%。与此同时,深圳各九乐棋牌手机版下载政府纷纷推出优惠政策以盼吸引并留住优质企业,业主以价换量的推租策略已然普遍。2019年全市甲级写字楼平均租金连续四个季度下调,同比下跌10%至人民币每平方米每月202.6元。

  第一太平戴维斯预计,2020年深圳全市甲级写字楼市场将迎来供应高峰,约123.4万平方米新增甲级写字楼面积或于年内交付。市场增量持续扩大令现有市场压力加码,未来空置率或将延续小幅上升的势头。

  尽管如此,深圳写字楼领域的大宗交易案例频现。数据显示,2019年深圳大宗交易市场中,按照成交类型分类来看写字楼依然为主力,2019年的成交数量达10宗,商业、公寓及其他分别录得3宗、1宗及2宗。2019年大宗交易的买家背景构成上,内资基金/机构投资者、外资基金/机构投资者、自用买家及开发商分别成交7宗、1宗、7宗及1宗。按成交金额划分,上述四者的占比分别为65%、16%、18%及1%。

  第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理吴睿表示,商务公寓受“730”政策影响,2018年至2019年大宗交易有所减少,但随着新政策的颁布,预计未来公寓的大宗交易量将提升。此外,2020年深圳大宗交易成交金额预计将达到320亿元,宗数达15宗,主要物业类型为写字楼和商业。吴睿认为,就每宗大宗交易的平均成交金额而言,2019年深圳是最高的,达25.7亿元,同期北京、上海、广州为20.7亿元、16.4亿元及14.3亿元,这反映出投资人对深圳市场的信心。

  来源:证券时报

编辑:wangdc

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