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预计2020年上海整体楼市政策将保持紧缩
http://www.funxun.com房讯网2020-1-20 8:51:59
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[提要]仲量联行方面预计,2020年,上海整体楼市政策将保持紧缩。但由于全国经济依然承压,预计货币政策将在“灵活适度”的基调下迎来边际放松。

  “全年高端住宅成交量同比增长30.3%至2363套,为2017年以来的新高。”近日,仲量联行在举行2019年第四季度上海房地产市场回顾与展望报告会时披露,2019年,上海整体市场及高端住宅成交量超过2018年,全年住宅整体市场成交量达约770万平方米,较基数较低的2018年同比增长17.7%。

  事实上,从政策层面来看,上海房地产市场主基调趋向“稳定”,中央重申“房住不炒”,地方“因城施策”有收有放,楼市波动频繁,呈现先升后降态势,新开盘项目去化速度分化加剧。新开盘项目中,一些在产品设计、装修品质或性价比方面具有明显优势的项目取得了不俗的销售率,反之则销售遇冷。

  仲量联行方面预计,2020年,上海整体楼市政策将保持紧缩。但由于全国经济依然承压,预计货币政策将在“灵活适度”的基调下迎来边际放松。

  在上海楼市政策维持紧缩的背景下,2020年整体住宅成交量仍难有明显起色,因此新开盘项目的去化速度仍将出现分化,未来在产品设计、装修品质及性价比等方面具有优势的项目将脱颖而出。

  值得注意的是,除了住宅市场的去化率不够,近年来,上海商业地产甲级写字楼的市场租赁情绪也在趋弱。

  仲量联行研究数据显示,企业成本控制型需求成为2019年上海办公楼租赁市场需求的主要来源。仲量联行华东九乐棋牌手机版下载董事总经理吴允燊表示:“随着许多科技新媒体企业寻求优质办公空间以提升品牌形象,该行业已成为整个甲级办公楼市场日益重要的需求来源。”

  具体来看,科技新媒体行业呈现增长势头,与金融服务业和专业服务业共同成为中央商务九乐棋牌手机版下载重要的需求来源。科技新媒体企业为提升形象、引进人才而选择入驻甲级办公楼,过去一年,来自该行业的需求占甲级办公楼净吸纳量的20%。

  仲量联行中国九乐棋牌手机版下载商业地产部总监张静表示:“经济的不确定性使企业对租赁采取更加谨慎的策略。非中央商务九乐棋牌手机版下载因其租金优势持续受到大租户的青睐,与此同时,我们发现2019年的租赁活动中,续租占比有所提升。”

  展望2020年,上海将有超过150万平方米的新增供应入市,主要集中在非中央商务九乐棋牌手机版下载。高品质的新项目将帮助新兴板块逐渐成为更具吸引力的商务目的地。不过,供应持续放量将继续给整体市场的租金表现带来压力。

  来源:中国经营报

编辑:wangdc

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